2022年馬來西亞房產(chǎn)值得投資嗎

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：1635 收藏

隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、“一帶一路”政策的發(fā)展和國內(nèi)房地產(chǎn)正常的收緊的背景下，馬來西亞房產(chǎn)漸漸成為中國人海外置業(yè)的一個(gè)熱門選擇。很多人問，馬來西亞房產(chǎn)到底值不值得投資？絲路印象投資分析馬來西亞事業(yè)部根據(jù)對馬來西亞市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了馬來西亞房產(chǎn)值得投資嗎。

資產(chǎn)配置預(yù)算允許的話，馬來西亞投資只選擇吉隆坡，并且要選擇市中心區(qū)域，馬來西亞其他城市，除非是有生活、工作的需要，一律不建議投資。

1馬來西亞房產(chǎn)的基本情況

馬來西亞房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，不過外國人不能直接擁有土地，而是以分層地契的形式大家共同擁有土地和房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。外國人不能直接擁有土地，所以自然就買不了帶土地的別墅了，但馬來西亞的公寓跟國內(nèi)所說的公寓不一樣，馬來西亞的公寓都是永久產(chǎn)權(quán)，而且往往高層公寓比豪華別墅更貴。

根據(jù)絲路印象投資分析馬來西亞事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代馬來西亞投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，馬來西亞各州通常會設(shè)置外國人購房門檻，通常是50萬馬幣-100萬馬幣（1馬幣約等于1.66人民幣），吉隆坡的最低門檻是100萬馬幣（約人民幣166萬左右）。

馬來西亞房產(chǎn)還有一點(diǎn)好處，就是按照使用面積來賣，并且都是精裝修。你在國內(nèi)買一個(gè)50平的公寓，到手可能只有40平左右，其他都是電梯和公攤。在馬來西亞，你買50平的，得到的就是50平的房子。另外馬來西亞的房子還沒有遺產(chǎn)稅。

還有一點(diǎn)比較有意思的是，馬來西亞的房產(chǎn)都是按照工程進(jìn)度分期付款，這個(gè)分期付款跟國內(nèi)的不一樣，這是馬來西亞政府規(guī)定的購房付款方式，是不需要任何利息的分期。每一個(gè)工程階段都是需要政府驗(yàn)收后，投資者才需要付下一個(gè)工程階段的房款，這項(xiàng)規(guī)定保障了投資者權(quán)益和房屋建造質(zhì)量。如果是剛起建的項(xiàng)目還款壓力就低很多了，因?yàn)樵隈R來西亞房產(chǎn)從起建到交房通常需要4年左右的時(shí)間周期。

2吉隆坡的國內(nèi)地位

為什么馬來西亞只投資吉隆坡呢？

吉隆坡是馬來西亞的首都，也是馬來西亞最現(xiàn)代化的城市，更是馬來西亞經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)中心，有“世界錫都、膠都”美譽(yù)，毫不夸張的說，吉隆坡就是馬來西亞經(jīng)濟(jì)的心臟。

吉隆坡市中心區(qū)域集中了馬來西亞80%以上的外資企業(yè)總部,已吸引微軟、華為、西門子、阿里巴巴等64家跨國公司投資設(shè)立區(qū)域中心，幾乎所有馬來西亞的銀行都在此區(qū)域設(shè)立總部，各種國際企業(yè)隨處可見，五星級酒店林立，國際化程度相當(dāng)高，相應(yīng)的城市配套完善程度也是在馬來西亞最好的。這意味著，吉隆坡的高收入群體，遠(yuǎn)高于馬來西亞其他城市。

吉隆坡毫無疑問是大馬的核心，借助于馬來西亞政府的“大吉隆坡計(jì)劃”以及“一帶一路”的齊頭并進(jìn)，吉隆坡成為馬來西亞政府大力發(fā)展的首要重點(diǎn)區(qū)域，現(xiàn)在的吉隆坡像一個(gè)“大工地”，可以說幾年后再看吉隆坡，就不是今天這番景象了。

大馬的經(jīng)濟(jì)核心、發(fā)展政策核心都集中在吉隆坡，其他城市是否能夠真正發(fā)展起來？這點(diǎn)就要打一個(gè)大大的問號。但毫無疑問，投馬來西亞首都吉隆坡是最穩(wěn)妥，也是發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮摹?/span>

3吉隆坡的國際地位

北京時(shí)間2018年11月14日，由全球化與世界城市（GaWC）研究網(wǎng)絡(luò)編制的全球城市分級排名中，馬來西亞首都吉隆坡扼守世界級一線城市寶座，從2017年的第32名躍升至今年的20名，超越深圳，廣州等城市，與洛杉磯、芝加哥并列。

獲得如此評價(jià)并非偶然，吉隆坡優(yōu)越的投資環(huán)境，獲得了來自眾多資本市場的關(guān)注。其中來自中國的投資企業(yè)就數(shù)不勝數(shù)，除了來自全球的各大國際頂尖企業(yè)，許多個(gè)人投資者也開始瞄準(zhǔn)吉隆坡市場，尤其是房地產(chǎn)市場。他們不惜重金在吉隆坡置業(yè)，有的甚至購置了好幾套房，投資自住兩用。

過去十年里，萬事達(dá)卡國際組織每年根據(jù)受調(diào)查的132個(gè)城市的入境旅客人次對其進(jìn)行排名，而在今年，萬事達(dá)指數(shù)分析更是擴(kuò)大到全球162個(gè)城市，在最近的數(shù)據(jù)上顯示，吉隆坡?lián)碛屑s1300萬國際過夜游客，位居榜單前列，2018年的增長率為7.5%，游客往往會在吉隆坡住5.5晚。如此大的國際過夜游客數(shù)量，每年都在穩(wěn)定持續(xù)增長，所以在吉隆坡，根本不用擔(dān)心出租的問題。

4吉隆坡的房價(jià)

作為東盟發(fā)起國與創(chuàng)始國之一的馬來西亞，屬于當(dāng)前東南亞區(qū)域中經(jīng)濟(jì)發(fā)展靠前的國家，但吉隆坡核心區(qū)的房價(jià)卻遠(yuǎn)低于泰國。而比馬來西亞經(jīng)濟(jì)總量更低的越南和柬埔寨，核心區(qū)的房價(jià)這幾年也經(jīng)歷了大漲。所以對比下來我們發(fā)現(xiàn)，與東南亞其他國家相比，吉隆坡的房價(jià)與馬來西亞本身的GDP總量、人均GDP
并不匹配。從下圖可以更直觀的看到，目前吉隆坡的房價(jià)還處于一個(gè)比較低的水平。

5吉隆坡市中心區(qū)域分布

為了方便識別，標(biāo)出了吉隆坡市中心的幾個(gè)標(biāo)志性的地方，分別是雙子塔、吉隆坡塔、柏威年商圈、敦拉薩國際金融中心

雙子塔、吉隆坡塔跟柏威年商圈之間的區(qū)域，可以說是吉隆坡的商務(wù)區(qū)，集中了很多的辦公大樓，金融企業(yè)，是吉隆坡房價(jià)最高的區(qū)域，可開發(fā)的土地寥寥無幾。

而雙子塔沿主干道北邊的區(qū)域，基本是一些民房矮樓，并沒有可開發(fā)的土地空地，所以基本上吉隆坡發(fā)展的趨勢是往雙子塔南邊向敦拉薩國際金融中心片區(qū)延伸。

柏威年商圈是吉隆坡人流量最大、最熱鬧的地方，著名的夜市、星光大道也是緊靠柏威年商圈，形成了吉隆坡的商業(yè)核心區(qū)。

敦拉薩國際金融中心離柏威年直線距離700米左右，是馬來西亞政府“大吉隆坡計(jì)劃”中重要的組成部分，也是政策重點(diǎn)發(fā)展的片區(qū)，將會成為吉隆坡的金融中心區(qū)。在這個(gè)片區(qū)及附近，就像一個(gè)超級大工地，到處都在施工建設(shè)。