2022年馬來西亞宏觀環(huán)境分析

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：1227 收藏

馬來西亞國家石油公司(國油)是馬來西亞石油業(yè)的巨人,1972年國油成立,并以發(fā)展國家的石油與天然氣資源為己任。之后,又以和世界首要石油公司以分享生產(chǎn)的方式開發(fā)馬來西亞的石油與天然氣資源為始,國油于1984年施
行了半島天然氣使用計劃以處理及輸送天然氣給消費者,如發(fā)電廠、工廠、旅店,甚至住宅用戶。現(xiàn)在,丁加奴海岸外生產(chǎn)的天然氣被加工成石化工業(yè)的燃料或給料。沙巴海岸外生產(chǎn)的天然氣則是該處甲醇及熱塊鐵工廠的給料。砂勞越的天然氣用以生產(chǎn)液化天然氣,外銷至日本及韓國。砂州明都魯?shù)囊夯烊粴饩C合中心,在2001年它的第三工廠完成之后,將是世上最大的。1999年馬來西亞的石油及天然氣出口為RM
141億(US$37億),占全國出口收入的4.6%絲路印象投資分析馬來西亞事業(yè)部根據(jù)對馬來西亞市場多年的實地調(diào)研經(jīng)驗，系統(tǒng)的分析了馬來西亞宏觀環(huán)境分析。

2、資源

根據(jù)絲路印象投資分析馬來西亞事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時代馬來西亞投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿蟾?/a>》數(shù)據(jù)顯示，自然資源豐富。橡膠、棕油和胡椒的產(chǎn)量和出口量居世界前列。曾是世界產(chǎn)錫大國,但近年來產(chǎn)量逐年減少,2004年錫產(chǎn)量為3500噸。截至2005年1月1日,馬來西亞石油和天然氣總儲量為194.9億桶,可供分別開采19年和33年。此外還有鐵、金、鎢、煤、鋁土、錳等礦產(chǎn)。盛產(chǎn)熱帶硬木。

3、總量

國內(nèi)生產(chǎn)總值:2,379.59億美元(2010年,世界排名37位)
人均國內(nèi)生產(chǎn)總值:8,423美元(2010年,世界排名65位);國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率:5.9%;貨幣名稱:令吉(Ringgit)。

4、農(nóng)業(yè)

上世紀(jì)70年代前,經(jīng)濟以農(nóng)業(yè)為主,依賴初級產(chǎn)品出口。70年代以來不斷調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),大力推行出口導(dǎo)向型經(jīng)濟,電子業(yè)、制造業(yè)、建筑業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速。同時實施馬來民族和原住民優(yōu)先的“新經(jīng)濟政策”,旨在實現(xiàn)消除貧困、重組社會的目標(biāo)。

5、工業(yè)

政府鼓勵以本國原料為主的加工工業(yè),重點發(fā)展電子、汽車、鋼鐵、石油化工和紡織品等。2006年制造業(yè)銷售收入5113億林吉特,增長11.2%,;就業(yè)人數(shù)108萬。

6、服務(wù)業(yè)

范圍廣泛,包括水、電、交通、通訊、批發(fā)、零售、飯店、餐館、金融、保險、不動產(chǎn)及政府部門提供的服務(wù)等。70年代以來,馬政府不斷調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),使服務(wù)業(yè)得到了迅速發(fā)展,成為國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱性行業(yè)之一。2005年服務(wù)業(yè)增長6.5%,就業(yè)人數(shù)約535.36萬,占全國就業(yè)人口的50.76%,是就業(yè)人數(shù)最多的行業(yè)。自1996年設(shè)立“多媒體超級走廊”以來,創(chuàng)造了超過4萬個就業(yè)機會。馬來西亞有利的匯率使她成為游客喜愛的度假目的地。作為國際活動場所的聲譽也日益提高,這促使了事務(wù)籌備經(jīng)理們選擇她為舉行會議、展覽、運動、音樂會及文化項目的地點。

7、交通運輸

全國有良好的公路網(wǎng),公路和鐵路主要干線貫穿馬來半島南北,航空業(yè)亦較發(fā)達(dá)。

馬來西亞房產(chǎn)置業(yè)

經(jīng)濟快速發(fā)展,近十年年均經(jīng)濟增長5%,經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)。馬來西亞經(jīng)濟增長的同時,未來房價的增長是可想而知的。而且馬來西亞房地產(chǎn)開發(fā)法規(guī)完善,收樓后供房,相當(dāng)于樓花價買現(xiàn)樓,同時還有基金系統(tǒng)和國家法律嚴(yán)格保障的房地產(chǎn)市場安全。同時貸款利息低,約4.4%,首付低,且可以高評高貸,在國內(nèi)哪里還有這樣的穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)就獲得較高投資收益的項目?一個經(jīng)濟上已經(jīng)達(dá)標(biāo)的準(zhǔn)發(fā)達(dá)國家,人均GDP過5位數(shù),是中國的近兩倍。同時又是一個房價尚在低位的國家,讓你用遠(yuǎn)低于國內(nèi)一線城市的價格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業(yè)使用權(quán)。擁有一塊地價和房價年增值百分之十幾的真實的私人財產(chǎn),花園里挖出來石油再也沒人說要收歸國有,那是多么夢幻的一件事。馬來西亞的房產(chǎn)是私人產(chǎn)權(quán)的。

一、購房政策

1.外國人購房可申請貸款,一般來說可貸款70%,擁有第二家園身份客戶最多可貸到85%。

2.外國人可以在馬來西亞擁有物業(yè),且受法律保護(hù)。外國買家在大馬置業(yè),僅需購買50萬馬幣以上的物業(yè)(最新規(guī)定檳城是100萬馬幣,有地房屋則是200萬令吉以上)。

3.參與第二家園計劃的外國人可以購置50萬馬幣以下的房屋,但是最多限購2間單位,需要申請。

4.外籍置業(yè)者最多可以購買兩套住宅。如果想買第三套,需得到外籍投資委員會的批準(zhǔn)。

5.買家在買下房產(chǎn)三年內(nèi)不得將該房產(chǎn)出售。

6.若買下房產(chǎn)五年內(nèi)將房產(chǎn)出售,則稅率為資本收益的百分之三十;若六年后出售,稅率則降為收益的百分之五。

二、購房流程

1、在馬來西亞購買物業(yè)須聘請一家房地產(chǎn)律師,以協(xié)助交易。一旦確定購買房產(chǎn),需繳付定金。

2、14天以內(nèi),簽署購房協(xié)議。

3、按規(guī)定程序分期支付。

4、買賣協(xié)議必須加蓋印花,后供物業(yè)估價署審查。

5、轉(zhuǎn)讓必須在土地注冊處注冊。

三、購房需要注意事項

1.購買馬來西亞房產(chǎn)前了解當(dāng)?shù)刭彿糠芍改虾徒灰琢鞒?/span>

馬來西亞是一個英式的國家,具有健全的法律體系,而購房合同則是一個標(biāo)準(zhǔn)的法令文件,任何人無權(quán)修改和變動,并且在馬來西亞買房所有的手續(xù)都會有律師處理相關(guān)的手續(xù),所以在買賣合同內(nèi)容上其實顧客是沒有必要糾結(jié)的。而您所需要做功課的則是,作為一個外國人,在當(dāng)?shù)刭彿坑惺裁聪拗?由于每一個州的政策都不一樣,包括外國人購房的最低門檻,也就是您在當(dāng)?shù)乇仨氋徺I多少錢的物業(yè)才可以?購買中間的費用都有哪些?是不是有附加稅以及持有期間會產(chǎn)生哪些費用等問題?整個交易的流程又是怎么樣的?這些問題在出發(fā)去馬來西亞看房前需要做詳盡的了解。

2.明確自身購房的需求和購房預(yù)算

很多顧客在買房時如果不能明確自身的購房需求,那馬來西亞看房的過程就會變的要么容易沖動或要么糾結(jié),甚至買不到自己最心儀的房產(chǎn)。因此下手前一定要確認(rèn)自身需求如果是投資需求則要考慮升值潛力,租金回報率、周邊房屋的空置率等等這都是要考慮的因素。還有一個需要明確的是可以在馬來西亞買房的預(yù)算,根據(jù)預(yù)算和需求才能精明的篩選心儀的房子。

3.投資項目的開發(fā)商信譽是否良好?

樓盤開發(fā)商的背景實力關(guān)系到樓盤的質(zhì)量,這對投資人的對象而言,是僅次于增值潛力最值得關(guān)注的地方。

4.項目在國內(nèi)的代理銷售機構(gòu)信譽是否良好?

資質(zhì)優(yōu)秀的代理銷售機構(gòu)可以給投資者相對的保障,在馬來西亞是否擁有實體店面及跟各界關(guān)系良好的程度代表著代銷機構(gòu)在當(dāng)?shù)亟?jīng)營的實力,這也是重要的一環(huán)。

5.找到值得信賴的服務(wù)機構(gòu)

海外買房是一個漫長而又手續(xù)繁瑣的過程,雖然馬來西亞的買賣過程有律師協(xié)助,但是還是需要一個專業(yè)的值得信賴的服務(wù)機構(gòu),能夠協(xié)助處理您購房以及售后的服務(wù)流尤其是交房后的管理包括轉(zhuǎn)賣、出租等等。

小編附上馬來西亞生活照

展望未來馬來西亞度假養(yǎng)老的生活。小編從第一次去馬來西亞買了房之后，對馬來西亞未來房產(chǎn)甚是期待與認(rèn)可。目前已經(jīng)正式加入頤華實業(yè)有限公司了，貴公司已分別與中國地產(chǎn)界兩大地產(chǎn)商“碧桂園地產(chǎn)”、“富力地產(chǎn)”成為合作伙伴：深圳分公司代理與分銷中心。期待您的加入！