2022年中國人可以投資馬來西亞的房產(chǎn)嗎

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：2942 收藏

馬來西亞森林城市（Forest
City）項(xiàng)目的買家心情有如坐過山車一樣跌宕起伏。馬國首相馬哈迪禁止外國人購買該項(xiàng)目的宣布引發(fā)軒然大波；雖然馬國內(nèi)閣隨后又澄清外國人可以繼續(xù)購買項(xiàng)目，但許多買家依然驚魂未定。絲路印象投資分析馬來西亞事業(yè)部根據(jù)對馬來西亞市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了中國人可以投資馬來西亞的房產(chǎn)嗎?。

盡管馬國政策頻生變數(shù)，但由于馬來西亞房價比國內(nèi)許多大城市便宜不少，依然吸引許多國人在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)。居外通過幾道常見問題，講解在馬來西亞買房需要注意的事項(xiàng)。

一丶外國人（包括中國人）能在馬來西亞買什么房？

根據(jù)馬來西亞法律，外國投資者可在當(dāng)?shù)刈杂少徺I獨(dú)立式洋房丶排屋和公寓等各類房產(chǎn)。不過，有幾類房地產(chǎn)不對外國買家開放，分別是價格低于100萬令吉（折合約165萬元人民幣）的房產(chǎn)丶州政府指定的廉價住宅單位丶建在馬來保留地的房產(chǎn)，以及被政府指定為土著單位的房產(chǎn)。

二丶外國人的購房門檻有多高？

馬國政府自2014年起調(diào)高外國投資者的購房門檻，規(guī)定外國人至少要購買價值100萬令吉的房地產(chǎn)。不過，每個州都有各自購買限制和最低門檻。例如雪蘭莪州的最低門檻是200萬令吉（折合約330萬元人民幣），并且只能購買分層地契房產(chǎn)。如果在檳城買房，則要看是在檳島還是在威省，前者是200萬令吉，后者則只要100萬令吉。因此，購房前必須先了解房地產(chǎn)所在地規(guī)定。

馬來西亞各州對外國人購房最低門檻

三丶馬來西亞房地產(chǎn)的地契是多久？

馬國房地產(chǎn)地契一般分為99年與永久地契。地契即將到期時，屋主可向政府提交延長地契的申請，支付相應(yīng)費(fèi)用來延長地契。雖然永久地契房地產(chǎn)較貴，但一般被認(rèn)為升值空間更大，在向銀行貸款時也更容易。

四丶應(yīng)該在哪里買房？

房價上升空間通常和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長掛鉤，經(jīng)濟(jì)發(fā)展越快的地區(qū)房地產(chǎn)升值空間越大。幾個經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)，如吉隆坡丶檳城和新山都是投資熱門地點(diǎn)。森林城市所在的依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，近年來也吸引不少投資者。

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五丶買房要交哪些稅費(fèi)？

根據(jù)絲路印象投資分析馬來西亞事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時代馬來西亞投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿蟾?/a>》數(shù)據(jù)顯示，買賣合約印花稅：根據(jù)房地產(chǎn)總價按比率征收，首10萬令吉為1％，10萬至50萬令吉為2％，50萬令吉以上為3％。如果房地產(chǎn)價值100萬令吉，就要繳納總共2萬4000令吉印花稅。

買賣合約律師費(fèi)：律師費(fèi)也是根據(jù)房產(chǎn)總價按比收費(fèi)，從4％至1％，房地產(chǎn)價值越高，律師費(fèi)比率越低。

貸款合約律師費(fèi)：按貸款比率收費(fèi)，介于4％至1％。

貸款印花稅：貸款總額的5％。

門牌稅和地契稅：每年約1000至3000令吉，因地段而異。