2022年菲律賓的房產(chǎn)可以投資嗎

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：176 收藏

隨著“一帶一路”政策的發(fā)展和國內(nèi)房地產(chǎn)市場資金的收緊，東南亞房產(chǎn)漸漸成為中國人海外置業(yè)的一個熱門選擇。作為一個在馬尼拉生活了將近十年的華僑，很多人來問我菲律賓房產(chǎn)到底值不值得投？我將簡單從菲律賓的基本情況、開發(fā)商、供需分析這三個方面介紹一下：絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部根據(jù)對菲律賓市場多年的實地調(diào)研經(jīng)驗，系統(tǒng)的分析了菲律賓的房產(chǎn)可以投資嗎.

一、菲律賓基本情況

近年來菲律賓經(jīng)濟持續(xù)增長，2017年增速達到6.5%。亞行認為菲律賓經(jīng)濟2018年仍將保持較快增長，將繼續(xù)成為全球增長最快的經(jīng)濟體之一。根據(jù)亞洲開發(fā)銀行發(fā)布的報告稱，得益于政府推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及內(nèi)需增長，亞行將菲律賓2018年經(jīng)濟增長預(yù)期分別調(diào)高至6.7％。

據(jù)國際貨幣基金組織預(yù)測，在2026年有望超過馬來和泰國，成為東南亞第二大經(jīng)濟體。而且菲律賓的經(jīng)濟的發(fā)展，70%依靠的是內(nèi)需的拉動。所以經(jīng)濟發(fā)展前景一片光明。而經(jīng)濟的高速增長也助推了居民的購買力。以馬尼拉市為例，自2010年以后，馬尼拉市的房價一直以至少6%的增長速度增長，八年來馬尼拉市的房產(chǎn)均價已經(jīng)增長了近一番。

菲律賓是世界上第十二個人口過億的國家。而且與中國即將進入老齡化社會不同的是，菲律賓的人口紅利剛剛到來。2016年，菲律賓的平均人口年齡是23歲。其中14歲及以下的人口比例為
34.5%，
65歲以上的人口比例為3.8%。這是一個什么概念，大量的年輕勞動力進入市場，促進經(jīng)濟的發(fā)展。這也是最強大的消費市場，對住房的需求非常旺盛。

據(jù)國外媒體報道，菲律賓首都馬尼拉是世界上最擁擠的城市之一。據(jù)估計，在一些社區(qū)，大約有20萬人居住在一平方英里（約2.5平方公里）的地方，這幾乎是曼哈頓人口密度的三倍。

2014年7月27日，在菲律賓首都馬尼拉一家醫(yī)院，一位母親懷抱自己的寶寶慶祝孩子成為菲律賓“第1億個公民”。菲律賓的生育率為東南亞最高，達到3.2，高于印尼的
2.2，越南緬甸的1.8，遠高于馬來西亞的1.68，泰國的1.5，以及新加坡的1.2。

菲國外包產(chǎn)業(yè)快速成長，如今菲國已超越印度，成為全球客服中心之都。菲國BPO產(chǎn)業(yè)將能賺進300億美元的營收，占菲國經(jīng)濟產(chǎn)值的約10%，給數(shù)百萬出身底層的菲律賓年輕人提供了躋身中產(chǎn)階級的機會。

菲律賓土地是永久產(chǎn)權(quán)，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓（小區(qū)）里，最多只能把40%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心，公寓也是永久產(chǎn)權(quán)。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產(chǎn)權(quán)，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講菲律賓房產(chǎn)投資，說的也都是投資公寓。

菲律賓房產(chǎn)還有一點好處，就是按照使用面積來賣，且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓，到手可能只有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。在菲律賓，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。

二、開發(fā)商建議

在菲律賓無論是投資還是居住，都一定要選擇大開發(fā)商。菲律賓整體上還不是一個商業(yè)文明十分健全的發(fā)達國家，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)中國人有錢，做這方面生意的人更是魚龍混雜。你在中國還經(jīng)常被騙呢，更何況去一個人生地不熟的地方進行海外投資。以下是菲律賓排名前三的房地產(chǎn)開發(fā)商。

SMDC（SM控股）創(chuàng)立者為HenrySy,
Senior。當初的賣鞋商人經(jīng)過六十年的發(fā)展，已經(jīng)成為跨房產(chǎn)、零售、銀行、旅游地產(chǎn)及服務(wù)的大型綜合業(yè)務(wù)控股集團。2007年，SM控股也進入中國廈門、晉江和成都等城市。SM控股已經(jīng)發(fā)展成為東南亞地區(qū)最大的綜合開發(fā)商之一，根據(jù)發(fā)布的2016年公司財報數(shù)據(jù)，繼續(xù)穩(wěn)固了這一地位。SM控股開發(fā)的各類項目包括住宅、辦公樓、酒店、會議中心等。

AyalaLand（Ayala
Group）創(chuàng)建于19世紀，是菲律賓是歷史最為悠久的企業(yè)。Ayala Land則是菲律賓最大、最具經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)商，Makati最著名的金融大街Ayala
Avenue（阿亞拉大道）就是以其命名。截至2016年末，Ayala
Land的市場資本達94億美元、企業(yè)市值排名全菲律賓第三位，2016年新啟動項目產(chǎn)品價值達17.5億美元，2016年的凈收益達到4.18億美元。

Megaworld（美加地產(chǎn)
）是菲律賓國內(nèi)首個倡導創(chuàng)建居住、工作、生活、學習一體化的超級小鎮(zhèn)的先行者。截至目前，已開發(fā)了21個城市小鎮(zhèn)項目，最大的項目為占地1200公頃的雙子湖 (Twin
Lake)
項目（Tagaytay）。據(jù)菲律賓證券交易所（PSE）披露的消息，該公司將開發(fā)600億比索的融資項目，用于各個項目的開發(fā)、建設(shè)。

三、菲律賓馬尼拉房地產(chǎn)供需情況

根據(jù)絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時代菲律賓投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿蟾?/a>》數(shù)據(jù)顯示，2022年菲律賓GDP增長率為6.9%，GDP總量達到3,593億美元，人均GDP3,300美元（與中國2008年的人均水平相當），中產(chǎn)階級隊伍壯大很多，國際投資也顯著增多。根據(jù)菲律賓政府數(shù)據(jù)分析顯示，截止2019年底，馬尼拉大都會區(qū)各類公寓的總供應(yīng)量接近15萬套，這一數(shù)量遠遠不及深圳市2000年的水平，遠遠不能夠滿足市場需求?？梢灶A(yù)見，菲律賓未來房地產(chǎn)市場前景非常明亮。