2022年菲律賓房產(chǎn)騙局
來源：絲路印象
2024-07-19 17:34:02
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除了那些公司包食宿的幸運兒之外，初次在菲律賓租房的人，很多人都不可避免的遭遇過黑中介，無良房東、收取各種名義的費用、扣除各種名目的押金，以及合同陷阱、房子轉(zhuǎn)租爭議、押金不退還等等，讓人防不勝防！絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部根據(jù)對菲律賓市場多年的實地調(diào)研經(jīng)驗，系統(tǒng)的分析了菲律賓房產(chǎn)騙局。
曾經(jīng)，有人自嘲說：“租房，沒被中介坑過，你都不好意思說在菲律賓待過”。 菲律賓的套路之深，一切人間奇跡，皆可發(fā)生。 所以，為了避免遭遇租房陷阱，在租房前，要注意一些必要的事項 1、盡量選擇大樓管理式： 第一：有前臺管理人員，所以相對安全（何況許多人對這里的治安有疑慮） 第二：遇到事情可找大樓Admin處理、房間物件需要維修也有人幫忙 第三：設(shè)備齊全，多數(shù)都有帶健身房、游泳池，倒垃圾也方便。 2、房屋設(shè)施方面 要詢問是否家具全包、能不能養(yǎng)寵物、開火、洗衣、曬衣。 也能詢問是否包含網(wǎng)路，住在菲律賓的小伙伴應(yīng)該都知道，這邊網(wǎng)路速度不是普通的慢。 若不含網(wǎng)路，也要向大樓Admin詢問申裝網(wǎng)路的方案。 3、物業(yè)管理費 依平方米（square meter – sqm）大小來計算，價格滿高的，如果租金沒有包含管理費，建議和房東要求前幾個月的物業(yè)管理費帳單，以了解實際費用。 4、水電費 菲律賓水費相對便宜；電費的話，使用設(shè)施若有冰箱、冷氣、熱水瓶、洗衣機等，就不好說了。 5、押金 菲律賓一般是押2付1或者押2付2，意思就是先繳押金1個月或者2個月的租金再繳2個月租金，押金通常在租約到期后一個月返還，或者提前和房東說明溝通，離開房屋時，當天退還。 對了，有些房東的收租習慣是先在當月預繳下個月租金。 （押金的英文security deposit，”預付”租金英文是advance ，簽約時仔細看） 6、最后是大家最重視的────傭金 若是找中介帶你看房的話，傭金是房東出而絕不是房客出！ 大家一定要注意這一點，不要被剝了兩層皮啊。 任何問題都該向房東、管理員或中介提出，不要忘記了自己的權(quán)益！ 有些地方、服務(wù)與契約不相同，勇敢提出質(zhì)疑吧！ 其他注意事項 一：租房證件 在菲律賓租房都需要用有效的證件來簽訂雙方協(xié)議的，在這邊大家一般稱之為ID。 因為你的護照就可以當作簽租房協(xié)議的ID。 二：付款方式 在付款方式方面大家要注意了，千萬不要帶著大陸的思想來租房子。 我們在大陸租房的時候大多數(shù)都是押二付一這類的情況。 但是在菲律賓，不同的房東有不同的付款方式，找符合自己實際情況的付款方式。 還有一個付款方式的問題需要知道的，就是菲律賓房東很喜歡用支票的方式來支付。 租房前，這個付款方式要溝通好。 三：租房合同 在菲律賓有很多本地的房屋中介，，也有很多本地華僑的房屋中介。 這樣大家在租房溝通的時候，也沒啥障礙。 根據(jù)絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時代菲律賓投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿蟾?/a>》數(shù)據(jù)顯示，但因此也產(chǎn)生了很多陰陽合同，比如中介和房東簽一份合同，價格可能是30000P/月，接著和租客簽另一份合同，價格可能就35000P/月了。但這個沒辦法，誰讓自己語言不通呢。 針對這樣的問題，只能說是無法避免的，你能做的就是在租房的時候多問問身邊的朋友，自己意向的這個房子是否值得這個價格去租。 如果喜歡的房子在自己心里承受范圍內(nèi)，就可以下手。 四：寬帶網(wǎng)絡(luò) 在這邊租好的房子，很多都是不帶網(wǎng)絡(luò)的。 這個需要你自己去網(wǎng)絡(luò)公司申請（一般用Globe的，網(wǎng)絡(luò)快，穩(wěn)定）。 一般中國人申請Globe的寬帶都需要工簽的ID和護照才可以，普通的旅游簽證是不允許的（除非多支付一些費用，可以辦理不綁定合同的）。 五：合同到期退押金 這是個很多在菲律賓老手都搞不定的事。 按照我們國內(nèi)租房的習慣，只要合同到期了，屋內(nèi)的設(shè)備都沒損壞的情況下，都是可以全額退回押金的。 但是在菲律賓就沒那么好運了，你如果碰到老油條的人，能拿回一半的押金就不錯了。 大多數(shù)人都是所有押金都拿不回來。 一些菲律賓房東和本地的中介還堂而皇之的說這是行規(guī)。
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