2022年菲律賓房產(chǎn)值得投資嗎

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：1492 收藏

一直在考慮要不要寫此類的文章，因?yàn)槲也皇欠慨a(chǎn)專業(yè)人士，我也沒在菲律賓買過房，我只是一個(gè)住在菲律賓兩年的陪讀媽媽。所以寫這篇文章純粹就當(dāng)是閑聊。不要當(dāng)真！親們想在菲律賓買房的該買還是買，不想買的就不買。絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部根據(jù)對菲律賓市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了菲律賓房產(chǎn)值得投資嗎。

我的觀點(diǎn)是，不管是在海外任何一個(gè)國家準(zhǔn)備置業(yè)，最好先住個(gè)一年半載再考慮買不買房，因?yàn)橘I房畢竟是大事，少則幾十萬，大則上百萬，土豪除外，反正有錢，即使買完了后悔也無所謂，反正錢多不用在乎。我剛到菲律賓也是興沖沖地到處看房，因?yàn)樾『⒃谶@上學(xué)至少也要幾年，那就干脆買個(gè)房吧，省得租房搬來搬去費(fèi)心費(fèi)神。慢慢的，看了一兩個(gè)月，再呆個(gè)三四個(gè)月，買房的熱情越來越消退，直至最后決定不再買房?，F(xiàn)在回頭想想，自己沒有買房是多么的明智。

首先讓我在買房上打退堂鼓的第一個(gè)原因是：菲律賓至少我所在的宿務(wù)城市真的是太破了！去過菲律賓的人應(yīng)該知道，菲律賓城市的基建相當(dāng)于我們國內(nèi)的八十年代小縣城，從國內(nèi)飛過去，有點(diǎn)穿越過去的感覺。也不是全破，我曾經(jīng)過去租住過一個(gè)公寓小區(qū)，名字就不說了，這個(gè)公寓小區(qū)里面非常干凈，游泳池，籃球場，健身房，啥都有，比我國內(nèi)小區(qū)配套齊全多了，里面幾十個(gè)保潔，門口都有保安，也很安全，住在那里會(huì)有度假的感覺，也有很多人在那里買了房。

但是，一出小區(qū)門口，那真的天壤之別，門口是個(gè)小巷子，小巷子的那條小路下水道就裸露在外面，兩邊黑水惡臭，路子還鋪的石子，出去一趟灰頭土臉，腳上全是灰，小巷子兩邊都是低矮的小房子，擁擠潮濕，我都不忍心朝里面瞅，因?yàn)橛幸淮慰吹揭粴q的小女寶寶光著屁股就坐在她家那個(gè)小矮屋子里面地上，那地面是潮濕的土地，那些小房子就跟過家家一樣，胡亂的搭建堆砌，一大家子就住在里面，這應(yīng)該算得上貧民窟吧，據(jù)說還有比他們住的更簡陋的。和我們所住的公寓僅一個(gè)大門之隔，卻反差如此之大，在國內(nèi)是見不到這種情景的！剛開始過去有點(diǎn)適應(yīng)不了，慢慢住久了也和菲律賓人一樣感覺理所當(dāng)然了。

象我講的這種情況在菲律賓比比皆是，他們的商場還有購物中心都很現(xiàn)代化，商場里面富麗堂皇，光鮮亮麗，但是一離開商場，來到街上，大部分城市道路破舊坑洼，如果你再走街串巷，會(huì)更讓你失望，好多巷子你要墊著腳走，因?yàn)橄滤赖暮谒鰜砹?。算了不想說了，所以我們在菲律賓跑的越多越?jīng)]有留下來的欲望，因?yàn)楫?dāng)你閑下來想到街上散散心，你會(huì)發(fā)現(xiàn)到處一片破敗，污水橫流，滿大街跑著的公交車名叫吉普尼，那個(gè)尾氣污染嚴(yán)重，我們上街基本上都戴個(gè)口罩。所以在那邊，要逛我們都是直接去商場走走，街上一刻都不想停留。

第二,菲律賓的生活成本真的是一點(diǎn)都不低哦！如果只是過來旅游呆幾天，你是感受不到的，因?yàn)樗麄兊穆糜尉包c(diǎn)的門票還有里面的吃喝比我們國內(nèi)旅游景點(diǎn)都低，你在酒店里呆個(gè)幾天就走了，吃著他們當(dāng)?shù)氐乃?，相比國?nèi)好吃又便宜。

是的，親，但是，你一旦長期居住在這里，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，你不可能一直只吃這幾種水果，一直只吃這幾種蔬菜，因?yàn)槟悴皇欠坡少e人，你想吃面條，你想吃老干媽，你想吃中國菜，你想吃酸菜魚，那得要酸菜魚調(diào)料包，有酸菜魚調(diào)料包，但你也買不到黑魚，更沒人給你削成魚片，哈哈！想吃那就買吧，誰叫咱有個(gè)中國胃呢，能買到！就是貴啊！

我最愛吃的青椒二十幾元每斤，每次拿到手上又放下，我說的都是人民幣，豆腐十元三小個(gè)，拿回來一看，兒子說這不是豆腐，這是豆腐渣，豆腐干幾小片十幾元，還不錯(cuò)雖然貴但能買到，千張百葉啥的就別想了，反正我沒看到過，我這是舉例，就是說，如果想在菲律賓還想吃吃中國菜啥的，那價(jià)格基本上都是國內(nèi)的幾倍，我們國內(nèi)兩三元的韭菜在那賣十幾元，所以每次買韭菜都舍不得炒，因?yàn)橐怀淳鸵槐P，幾筷子就沒了，都是韭菜包餃子，留著細(xì)細(xì)吃，每煮一次餃子又可以回味一次韭菜的香味，哈哈！那這樣吧，就不吃中國菜唄，就吃他們當(dāng)?shù)厥卟撕退?，如果這樣也是可以的，其實(shí)時(shí)間長了也就適應(yīng)了。

總結(jié)就是只要有錢，什么樣的中國蔬菜食品都可以買到，就是比國內(nèi)貴不少！這還不是主要的，菲律賓的電價(jià)每度電1.7元，菲律賓一年四季都是夏天，所以你自己腦補(bǔ)，我們有連續(xù)幾個(gè)月光電費(fèi)人民幣一千多元，那幾個(gè)月晚上溫度有點(diǎn)高，因孩子又怕熱。在公寓里只能燒電磁爐，沒有煤氣更沒有天然氣。

如果你再有個(gè)洗衣機(jī)，晚上再開開空調(diào)，算算看吧。在國內(nèi)夏天啥電器都用，最多不超過三百。也可以省著用，不用洗衣機(jī)，菜少燒點(diǎn)，不開空調(diào)，但一個(gè)月下來正常用也至少五六百元吧，菲律賓的吃喝的水只能買桶裝水，一桶兩到三元，我們一家四口，基本上兩天一桶水，光吃喝的水一個(gè)月至少五十元，另外洗漱的水一個(gè)月至少兩百元左右，這么算下來，光水電一個(gè)月下來，算算看吧。

當(dāng)然也有比較便宜的東西，三塊多元一斤的米質(zhì)和國內(nèi)差不多，本地產(chǎn)的熱帶水果都不貴哦，還有五毛一斤沒有經(jīng)過催熟的青香蕉，剝開青皮里面竟然是熟的。他們那邊的面包更好吃，哪怕路邊的小面包店，口感都不差，而且價(jià)格比國內(nèi)便宜，幾毛一個(gè)，個(gè)頭又大！豬肉每斤十五元左右，鮮殺的牛肉二十元左右，沒有注水。因?yàn)榭亢?，海魚海鮮啥的新鮮也不貴，十幾二十幾元一斤，價(jià)格還好。

如果已經(jīng)決定在菲律賓長居生活，還是買個(gè)房吧，菲律賓大部分公寓的房價(jià)都在兩萬左右，位置偏一點(diǎn)的一萬多。但如果投資想炒房，這個(gè)不敢說，至少我所在的城市宿務(wù)市，是菲律賓第二大城市，近十年來，好象房價(jià)沒怎么漲，菲國人均工資一千元不到，公寓的售價(jià)太高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了絕大部分菲人的購買力，而且菲國本地人可以自己買地建房，算下來價(jià)格便宜多了。

根據(jù)絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代菲律賓投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，作為外國人，不可以以個(gè)人名義購買菲律賓的土地，只能以公司的名義購買，據(jù)說也有諸多要求。一旦買了房你再想出售，賣家必要上交9%到百分之十幾的稅。另外，菲國不象我們國內(nèi)，在他們看來，二手房已經(jīng)用過了，應(yīng)該折舊，比方說你以前150萬買的房，但現(xiàn)在你更應(yīng)該以低于150萬的房價(jià)出售更合理。菲律賓的物業(yè)費(fèi)也是不低的，物業(yè)費(fèi)根據(jù)房屋面積來算，二十幾個(gè)平方的公寓，物業(yè)費(fèi)至少也三百左右，而且不同的公寓，物業(yè)費(fèi)有高有低，公寓檔次高物業(yè)費(fèi)更高。

我曾經(jīng)住過的公寓，摩托車停在公寓內(nèi)，一個(gè)月要交一百元停車費(fèi)，汽車停車費(fèi)就更高了，我所在的公寓好象是大幾百元一個(gè)月，如果買個(gè)停車位也要大幾萬。菲國的房租很高，曾經(jīng)租過22平方一個(gè)月兩千元人民幣，里面就是有一些家俱而已，如果是空的，也要一千五一個(gè)月。這個(gè)公寓位置還是很偏的，如果靠近市區(qū)，要三千人民幣左右，所以很多國人被這么高的房租所吸引來菲國買房出租，如果能長期租的出去當(dāng)然收益不錯(cuò)，租不出去每個(gè)月大幾百元的物業(yè)費(fèi)一分不少都要交的。哪天不想要這個(gè)房子了，就是我前面說的，賣家要交百分之十幾的稅。

另外，別指望象國內(nèi)一樣，二手房加價(jià)狂賺一筆，市場行情二手房一直沒漲價(jià)，你怎么去加價(jià)，能不虧本賣出去都算不錯(cuò)了！所以總結(jié)，自己長住可以買，或者能夠保證長租得出去也可以，除了這兩點(diǎn)，我想不出其他買房的理由了。我這樣說，可能會(huì)得罪人，因?yàn)橐徊糠謬顺鋈ブ笞龅纳猓褪前褔獾姆孔酉朕k法賣給國內(nèi)的同胞，這無可厚非，有需求才有市場，我只是在分析，什么情況下在菲國買房性價(jià)比更高更靠譜，這真的是每個(gè)人想法都不一樣，小女不才就當(dāng)閑聊。

沒來菲律賓之前，感覺菲律賓是個(gè)窮國家，應(yīng)該是物價(jià)低生活成本不高，但等你在這生活一段時(shí)間就發(fā)現(xiàn)并非如此。這邊唯一價(jià)格最低的就是英語，菲律賓全民英語，菲律賓人均收入不高，所以在這邊想學(xué)英語真的是沒有性價(jià)比更高的了，這也是我們來菲律賓上學(xué)的主要原因。

雖然只來菲律賓兩年，但對這邊的老百姓感覺特別好，在菜市場買菜，很少有因?yàn)槲沂峭鈬?，故意價(jià)高或者缺斤少兩的，菲律賓人大部分都很淳樸善良性格溫和，你尊重別人，別人也會(huì)尊重你。國內(nèi)電視上報(bào)道菲律賓槍殺啥的是有，但真的極少，就象國內(nèi)每天也有各種刑事案件。

據(jù)說菲律賓某些地方確實(shí)有些亂，但那些是非之地你盡量不要去就行了。在菲律賓確實(shí)碰到過有小孩乞討，我如果身上帶了吃的，我會(huì)給他們一點(diǎn)吃的，但他們竟然不要，不要就算了，千萬不要給錢，因?yàn)橐唤o錢，馬上就會(huì)過來更多跟你要錢的小孩，這些要錢的小孩其實(shí)后面都有大人控制的。不給他們，他們也就走開了，在大馬路上遇到過一兩次，但沒有碰到搶的。實(shí)在膽小，晚上就盡量少出門吧，反正我們一家半夜在市區(qū)走夜路走好久的經(jīng)歷有過幾次，感覺很好！

還有，想在菲律賓上班，要辦專門的工作簽證，好象辦這個(gè)證一年就要交大幾萬給菲律賓，不然是不可以隨便工作的。在菲律賓成立公司做生意，必須要有菲人參股，菲人持股比例要高于外國人，就是說，你想成立公司做生意，你必須拉個(gè)菲人進(jìn)來當(dāng)老板，而且人家菲人必須是大老板。反正諸多限制，就是你可以在菲律賓花錢，但想掙錢各種條條框框就來了。不過，這些都難不倒我們的同胞勇士們，大家還是爭先恐后來菲律賓淘金，大家都是八仙過海各顯神通，喜歡這的，想留下來的繼續(xù)戰(zhàn)斗，有呆了一段時(shí)間打道回府的也很多。