2022年菲律賓房價(jià)走勢圖

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：1163 收藏

據(jù)高力國際數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2021年第一季度，菲律賓馬卡蒂中央商務(wù)區(qū)(CBD)的豪華三居室公寓的平均價(jià)格暴跌20.2%至每平方米196,410菲律賓比索（4,042美元），這與2020年第一季度增長0.8%和有史以來最大的同比降幅形成鮮明對比。事實(shí)上，經(jīng)通脹調(diào)整后，菲律賓房價(jià)在2021年第一季度同比下降幅度更大，為23.6%。按季度計(jì)算，馬卡蒂中央商務(wù)區(qū)的公寓價(jià)格在2021年第一季度下降了2.5%（通貨膨脹調(diào)整后為3.8%）。絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部根據(jù)對菲律賓市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了菲律賓房價(jià)走勢圖。

根據(jù)絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代菲律賓投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，菲律賓從2010年至2018年經(jīng)歷了十年的房價(jià)上漲，馬卡蒂中央商務(wù)區(qū)的價(jià)格上漲了125%（通貨膨脹調(diào)整后為77%）。但隨著經(jīng)濟(jì)放緩，加之中美貿(mào)易戰(zhàn)，2019年以來房地產(chǎn)市場增長大幅放緩，菲律賓房價(jià)微漲0.9%，經(jīng)通脹調(diào)整后下跌1%。2020年，新冠疫情加劇了這種情況，使菲律賓房地產(chǎn)市場陷入癱瘓。事實(shí)上，在《全球房地產(chǎn)指南》的2020年全球房價(jià)調(diào)查中，菲律賓被評為表現(xiàn)最差的房地產(chǎn)市場，馬卡蒂中央商務(wù)區(qū)的房價(jià)去年暴跌13.2%（經(jīng)通脹調(diào)整后為-16.1%）。

在菲律賓全國范圍內(nèi)，房價(jià)下跌幅度較小。根據(jù)菲律賓中央銀行BangkoSentralngPilipinas(BSP)的數(shù)據(jù)，截至2021年第一季度，全國住宅房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)下跌了4.2%（經(jīng)通脹調(diào)整后為-8.3%）。與上一季度相比，該指數(shù)在2021年第一季度下跌了1.6%（經(jīng)通脹調(diào)整后為-2.9%）。每季度發(fā)布的住宅房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)基于銀行關(guān)于住宅房地產(chǎn)貸款的報(bào)告。

按物業(yè)類型：對于公寓單位，2021年第一季度價(jià)格較上年同期下降10.7%（-14.5%通脹調(diào)整）；2021年第一季度復(fù)式房屋的價(jià)格同比跌幅最大，為20.7%（-24.2%通脹調(diào)整后）；對于半獨(dú)立屋/獨(dú)立屋，在截至2021年第一季度的一年中，價(jià)格僅上漲了0.2%（但經(jīng)通脹調(diào)整后下跌了4.1%）；聯(lián)排別墅價(jià)格同期上漲8.3%（通脹調(diào)整后為3.7%）。

由于新冠疫情帶來持續(xù)的全球不確定性以及與2022年菲律賓總統(tǒng)大選相關(guān)的政治不穩(wěn)定加劇，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)低迷，因?yàn)轭A(yù)計(jì)潛在購房者短期內(nèi)將采取觀望的態(tài)度。

根據(jù)菲律賓統(tǒng)計(jì)局(PSA)的數(shù)據(jù)，菲律賓經(jīng)濟(jì)在2021年第一季度GDP下滑4.2%，連續(xù)第五個(gè)季度出現(xiàn)同比經(jīng)濟(jì)下滑。在新冠感染激增的情況下重新實(shí)施檢疫限制阻礙了商業(yè)和消費(fèi)活動(dòng)。

盡管如此，在2020年經(jīng)濟(jì)大幅下滑9.5%以后——這是自菲律賓統(tǒng)計(jì)局(PSA)于1946年開始收集數(shù)據(jù)以來的最大下滑，菲律賓政府仍然希望今年能夠?qū)崿F(xiàn)6.5%至7.5%的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)。然而最近世界銀行下調(diào)了菲律賓評級，其對菲律賓2021年經(jīng)濟(jì)增長的預(yù)測從最初預(yù)測的5.5%增長下調(diào)至4.7%。