2022年菲律賓房產(chǎn)投資趨勢(shì)

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：2331 收藏

菲律賓有巨大的國內(nèi)市場，該國人口的平均年齡是23.9歲。菲央行行長表示，外國投資者看好菲律賓，”因?yàn)檫@里有年輕和消費(fèi)活躍的人口，以及持續(xù)增長的宏觀經(jīng)濟(jì)?！庇捎诙盘貭柼卣铝τ谔岣呋A(chǔ)建設(shè)開支，2018年外國直接投流入量還將持續(xù)高漲。絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部根據(jù)對(duì)菲律賓市場多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了菲律賓房產(chǎn)投資趨勢(shì)。

一、菲律賓2017-2019年投資優(yōu)先計(jì)劃（IPP）

（一）優(yōu)先計(jì)劃出臺(tái)的相關(guān)背景

杜特爾特總統(tǒng)執(zhí)政后，新政府提出了”10項(xiàng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)議程”，包括改善基礎(chǔ)設(shè)施、建立農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈、改善人力資源和社會(huì)保障體系等，旨在最終促進(jìn)平等、減貧并推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，其中有一項(xiàng)是修改憲法，廢除限制性的外資法令，吸引更多外國投資。

根據(jù)絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代菲律賓投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，2018年到2022年，國內(nèi)生產(chǎn)總值要從2016年的6.5-7.5％增長到7-8％，貧困率從2015年的21.6％下降到2022年的16％。

菲律賓投資委員會(huì)（BOI）是貿(mào)易和工業(yè)部（DTI）的附屬機(jī)構(gòu)，是負(fù)責(zé)促進(jìn)菲律賓投資的主要政府機(jī)構(gòu)。在引進(jìn)投資方面，投資委員會(huì)協(xié)助菲律賓國內(nèi)和外國投資者在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)域開拓創(chuàng)新。按照以往的慣例，投資優(yōu)先計(jì)劃的有效期為3年。3年滾動(dòng)計(jì)劃確保了政策對(duì)國內(nèi)和外國投資者的連續(xù)性、一致性和可預(yù)測性。

（二）優(yōu)先計(jì)劃的主要內(nèi)容

2017年投資優(yōu)先計(jì)劃的主題是”擴(kuò)大和分散機(jī)會(huì)”，計(jì)劃中被視為”首選”投資領(lǐng)域有：

制造業(yè)包括農(nóng)業(yè)加工；

農(nóng)業(yè)，漁業(yè)和林業(yè)；

戰(zhàn)略服務(wù)（集成電路設(shè)計(jì)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、飛機(jī)維修、電動(dòng)充電站、工業(yè)廢棄物處理、電信業(yè)等）；

醫(yī)療服務(wù)，包括戒毒康復(fù)；

大眾住房；

地方政府參與的公私合作基礎(chǔ)設(shè)施和物流項(xiàng)目；

創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)項(xiàng)目；

包容性商業(yè)模式（如農(nóng)業(yè)和旅游行業(yè)里的大中型企業(yè)在其價(jià)值鏈里給小微型企業(yè)提供商業(yè)機(jī)會(huì)）；

與環(huán)境或氣候變化相關(guān)的項(xiàng)目；

發(fā)電等能源行業(yè)。

投資優(yōu)先項(xiàng)目還包括出口業(yè)務(wù)，包括生產(chǎn)和制造出口產(chǎn)品、對(duì)出口企業(yè)的支持和服務(wù)。

新的投資優(yōu)先計(jì)劃與2014-2016年投資優(yōu)先計(jì)劃相比更多地體現(xiàn)了中小微型企業(yè)導(dǎo)向、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、健康和環(huán)保意識(shí)，鼓勵(lì)投資向大城市以外轉(zhuǎn)移，旨在擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會(huì)，使更多的企業(yè)進(jìn)入本地和全球的價(jià)值鏈。投資者可能獲得的補(bǔ)助政策將根據(jù)該企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際貢獻(xiàn)而決定。企業(yè)的所得稅免稅期限將基于以下因素：投資項(xiàng)目的凈附加收益、創(chuàng)造工作機(jī)會(huì)、乘數(shù)遞增效應(yīng)、實(shí)際能力等。

二、菲律賓正在成為一個(gè)更有吸引力的投資合作目的地

目前，菲律賓向中國、日本、歐洲、美國、中東廣泛伸出橄欖枝，希望能吸引更多先進(jìn)技術(shù)來菲投資。

盡管面臨外部經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)，菲律賓仍然出現(xiàn)了由于制造業(yè)復(fù)蘇和服務(wù)業(yè)持續(xù)增長帶來的外國直接投資（FDI）強(qiáng)勁增長。2016年，菲律賓外國直接投資凈流入為創(chuàng)紀(jì)錄的79.3億美元，同比增長40％。股權(quán)投資主要來自日本、香港、新加坡、美國和臺(tái)灣。資金主要用于金融和保險(xiǎn)業(yè)、藝術(shù)和娛樂休閑業(yè)、制造業(yè)、房地產(chǎn)和建設(shè)業(yè)。

三、對(duì)我國企業(yè)的建議

（一）投資方面

菲律賓對(duì)外商投資持歡迎態(tài)度，但在股份比例上對(duì)外資有較為嚴(yán)格的限制，加之基礎(chǔ)設(shè)施老化、政局不穩(wěn)以及恐怖威脅等不利因素制約，菲律賓吸引外資規(guī)模不大。中國投資者在菲律賓開展投資合作應(yīng)該注意以下問題：

1.
熟悉菲律賓有關(guān)投資的法律法規(guī)

菲律賓投資法律對(duì)于大多數(shù)產(chǎn)品在菲律賓境內(nèi)銷售的外商投資一般有不超過合資公司40%股份比例的限制，少數(shù)行業(yè)在股份比例上有一定浮動(dòng)，出口型產(chǎn)業(yè)的外商投資可控股或獨(dú)資。因此中國企業(yè)赴菲律賓投資應(yīng)充分了解有關(guān)投資法律法規(guī)，積極參與菲律賓投資署公布的《投資優(yōu)先計(jì)劃》中鼓勵(lì)投資的領(lǐng)域，或根據(jù)《菲律賓經(jīng)濟(jì)特區(qū)法案》申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)特區(qū)企業(yè)有關(guān)優(yōu)惠政策。

2.
認(rèn)真進(jìn)行實(shí)地考察調(diào)研

菲律賓島嶼眾多，各地在語言文化、宗教信仰、基礎(chǔ)設(shè)施、安全局勢(shì)、政策優(yōu)惠等方面都存在一定差異。
赴菲律賓投資一定要進(jìn)行認(rèn)真、細(xì)致的實(shí)地調(diào)研，尋找最適宜投資的地區(qū)，切忌道聽途說，盲目投資。

3.
注意合資對(duì)象的選擇

菲律賓華人眾多，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，這是中國企業(yè)進(jìn)入菲律賓的有利條件之一，選好合資對(duì)象將起到事半功倍的作用，但”華人騙華人”的情況同樣存在。中國企業(yè)赴菲律賓投資應(yīng)慎重選擇合作伙伴，充分了解合作方信譽(yù)、實(shí)力、資質(zhì)，避免上當(dāng)受騙。

4.合理有效利用當(dāng)?shù)厝肆Y源

菲律賓人口眾多，民風(fēng)比較淳樸，英語普及面廣，號(hào)稱世界第三大英語國家，人力資源相對(duì)豐富。但菲律賓民眾工作效率偏低，大多不愿帶薪加班。如何在尊重當(dāng)?shù)匚幕蛡鹘y(tǒng)的基礎(chǔ)上，充分有效利用當(dāng)?shù)厝肆Y源，也是企業(yè)應(yīng)積極思考的問題。