2022年菲律賓馬尼拉房產(chǎn)投資騙局

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：1723 收藏

首先就菲律賓買房來看，我覺得第一批炒起來的是已經(jīng)在菲律賓淘金的那幫人，他們賺了大把比索沒地方花，那么能用的地方就只有買房、買寫字樓了。這群人是真正賺到錢的第一批，保守算起來，他們的買房成本應(yīng)該是現(xiàn)在房價的20%-30%之間。絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部根據(jù)對菲律賓市場多年的實地調(diào)研經(jīng)驗，系統(tǒng)的分析了菲律賓馬尼拉房產(chǎn)投資騙局。

我身邊有個福建的90后朋友，在PBcom
Tower附近買的公寓都是幾十套一買，用來給員工當宿舍用。其次來菲買房的人，應(yīng)該是在一些國內(nèi)房屋中介（投資中介）的糖衣炮彈介紹下來菲的。而且從他們宣傳的手冊來看，這群中介應(yīng)該是廣東地區(qū)的。

“樓花”一詞最早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工階段（完工25%以上）就推向市場銷售。
預售商品房也稱樓花、期樓。

這個所謂的炒樓花指南簡單有如下幾步：

1、說就是在房子還沒建好，大概還有2-3年交樓之前先把房子低價（首付很少）買下來。

2、在交樓之前，房子價格會上漲（這個是肯定的），你再把房子給賣了，獲利達到50%-100%之間。

3、根據(jù)絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時代菲律賓投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿蟾?/a>》數(shù)據(jù)顯示，因為菲律賓不限購，所以你可以用很少的錢（5-10萬人民幣）買下一套，如果想多賺錢就多買點。（有些人花了60萬人民幣買了還沒建好的房子10套）

4、最后每套房賺個20-30萬人民幣，10套房就賺200-300萬人民幣。

如果按照中介的說法去這樣操作，的確沒問題。但這中間面臨四個問題。

1、到時候接手的買家你去哪找？中介會負責承諾100%可以幫你找到買家嗎？

2、新買家為什么不找開發(fā)商買，而要中途接手你的房子？你的房子優(yōu)勢在哪？就因為你先下手了這個樓層，這個朝向？

3、如果在交樓前都沒脫手，80-90%的尾款你付不付？（不付房子就不是你的了）。

4、如果你把尾款都給了，那么手里掐著一大把房子，你會長期在菲管理嗎？租出去了還好，如果沒租出去每個月的管理費都嚇死你。

再說個菲律賓買房的現(xiàn)狀，好讓大家都有個大概的認識，以下數(shù)據(jù)是截止2018年6月的。

1、98%的中國人在菲律賓購買的都是高層公寓，因為外國人是無法購買帶土地的房產(chǎn)。2%是有本事弄菲律賓身份的中國人，或者以公司名義購買土地（別墅）的。因為2%的比例太小了，我就忽略掉。

2、90%的中國人購買菲律賓房產(chǎn)都是在首都馬尼拉地區(qū)，其他像宿務(wù)、iloilo、Davao……也有，只是比例沒首都大。

3、馬尼拉（首都）地區(qū)房價最先漲起來的是Makati（類似廣州的天河區(qū)，典型CBD），目前最堅挺的也是這個區(qū)域，因為有世界各國跨國企業(yè)在這設(shè)點辦公。

麥肯錫（Mckinsey）：在Ayala三角公園附近的Zuellig
Building 7樓辦公；

埃森哲（Accenture）：在Makati的MSE
Building，BGC，奎松均有辦公點；

匯豐（HSBC）：在Makati的6766
Ayala；

可口可樂（Coca）：在東方大廈隔壁的King’s
Court（10樓）；

豐田（Toyota）：在RCBC隔壁的GT
Tower International；

華為（Huawei）：在PBcom的53樓（牛逼哄哄）；

太多太多了，我就不一一列舉了。

4、房價在2017年漲的最猛的地區(qū)是Pasay，靠近Solaire、Okoda、COD、Moa這附近。SMDC開發(fā)的Shell
Residences這個樓盤都供不應(yīng)求。我所知道一個公司租了一套3房1廳（大概110平米左右）給員工住，花了17萬P/月（現(xiàn)在匯率降了，當時折算成人民幣是2.3萬人民幣/月呀）。

目前Pasay所建的房子很多將在2019-2020年交房，而且?guī)缀醵际且呀?jīng)被中國的炒房團給拿了。一旦到時候大面積的推出市場，會出現(xiàn)租客選擇太大，房東被動的局面～～～你懂我意思！

5、BGC地區(qū)的歐美人最多，這地區(qū)的房價緊逼Makati，如果早幾年下手就賺翻了，可現(xiàn)在已經(jīng)漲起來了。如果要想再淘到好的房子問題不大，但價格想漂亮就難了。

透露個題外話：我在2017年6月份看中了Citibank
Tower隔壁avida的房子，23樓/66平米/2房1廳，當時全款買的話只要96萬人民幣。我猶豫了幾天就沒了?，F(xiàn)在每月租金是1萬人民幣。BGC這片地區(qū)我很喜歡，但我錯過了。

6、Ortigas是在Makati北部約4-5公里的地方，也算是個小CBD，有點兒類似廣州的琶洲。像模像樣的公司也有不少，目前雖然房價還可以，但可選的不多，其他的又都是2-3年后才交樓的期房。

7、中國城這個地方我目前只去過5回（來菲7年），與其說那邊是中國城，不如說是福建城。只要你在那邊碰到個中國面孔的人，直接講閩南語即可。因為對這不熟，所以我也就不做評價。

8、其他新區(qū)目前房價低，就像塊玉石，你自己得開了之后才知道好不好，也許1-2年后猛漲，也有可能……自己判斷。

9、在菲律賓買房看中的應(yīng)該是房子租金。因為這邊的租售比實在恐怖，不是國內(nèi)可以比擬的。

10、菲律賓房價之所以沒有國內(nèi)的房價那樣1年漲個30%-50%，那是因為這邊愛炒房的中國人沒有國內(nèi)的多。我想國內(nèi)凡是個人，只要有條件去炒房都會去做（全民炒房的階段）。而在這邊畢竟人口數(shù)量有限，外國人始終玩不過咱們。（今天還看到一條新聞?wù)f深圳一家公司賣了南山區(qū)的4套房，到手1.68億。還做啥實業(yè)?。?。

我這人文化程度低，我總感覺如果你非得來菲投資房產(chǎn)，千萬別想著炒房，尤其是利用杠桿來買房。因為那樣你很容易虧的一敗涂地，這可不是國內(nèi)。還有就是中介說的話，僅供參考。為了好的居住生活生態(tài)，我希望有一天大家都不會產(chǎn)生買房賺錢的想法。踏踏實實做實業(yè)，這樣才是正確的方向。