2022年菲律賓買房投資你一定要知道的事情

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：1633 收藏

菲律賓房地產(chǎn)有投資的價值嗎？菲律賓房地產(chǎn)現(xiàn)在是什么情況。近年來，菲律賓人口迅速增長，現(xiàn)在人口已超過1億。成極高的人口數(shù)量對菲律賓的經(jīng)濟和房地產(chǎn)發(fā)展起到了推動作用。首都馬尼拉，的房地產(chǎn)市場因其穩(wěn)定的增值率和領(lǐng)先于亞的出租率而受到許多投資者的青睞。越來越多的人去菲律賓投資房地產(chǎn)。雖然在2019年，由于稅收政策，菲律賓房地產(chǎn)出現(xiàn)了一些波動，但這并沒有影響菲律賓房地產(chǎn)市場的發(fā)展。今天，我們將詳細分析菲律賓房地產(chǎn)市場的概況，并利用研究數(shù)據(jù)幫助您更好地了解菲律賓房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景。絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部根據(jù)對菲律賓市場多年的實地調(diào)研經(jīng)驗，系統(tǒng)的分析菲律賓買房投資你一定要知道的事情了。

菲律賓房地產(chǎn)市場概況

1、基礎(chǔ)設(shè)施是最重要的

特別是2019年，馬尼拉，獨輝區(qū)以外的基礎(chǔ)設(shè)施將得到大力發(fā)展，馬尼拉以外的寫字樓和住宅開發(fā)項目的分散格局將越來越明顯。此外，房地產(chǎn)企業(yè)正在積極購買呂宋島，北部和南部的土地，邦板牙，甘，桔井，拉和是他們關(guān)注的重點地區(qū)。與此同時，菲律賓政府預(yù)計將在2020-2022年完成鐵路、高速公路和收費公路的建設(shè)，并將這些省份連接起來，以支持開發(fā)商的擴張活動。

菲律賓房地產(chǎn)有投資的價值嗎？菲律賓房地產(chǎn)現(xiàn)在是什么情況。

2.馬尼拉都會區(qū)，寫字樓的空置率很低

到2019年底，馬尼拉寫字樓的空置率將在5%左右波動，并將持續(xù)到2020年。

明年，開發(fā)商將交付近100萬平方米的新辦公空間，出售的房產(chǎn)總面積將達到91萬平方米。預(yù)計到2020年底，房屋空置率只有5.4%。而2019年交付的寫字樓，約有30%已經(jīng)提前租出去。

菲律賓房地產(chǎn)

3.網(wǎng)絡(luò)游戲業(yè)務(wù)擴張

2019年，網(wǎng)絡(luò)游戲公司將購買20-30萬平方米的辦公空間，占2019年物業(yè)銷售的23%。網(wǎng)絡(luò)游戲企業(yè)不僅需要寬敞的辦公和生活空間，還需要當?shù)貦C場提供直航或直接運營進出馬尼拉的航班，這些游戲企業(yè)的運營將直接帶動菲律賓房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

4.靈活的工作空間增長

馬尼拉，
都會區(qū)，的辦公物業(yè)市場處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，大量的流動勞動力也是成的趨勢。目前，企業(yè)正試圖減少在成，的業(yè)務(wù)，從而催生了一種新的辦公物業(yè)，靈活的工作空間。此外，近年來，微信、中小企業(yè)不斷崛起，政府正在進行一系列政策改革，以改善國家的商業(yè)環(huán)境，所有這些都使庫存的馬尼拉靈活工作空間在未來三年內(nèi)平均每年增長10%

5.馬尼拉，灣地區(qū)和成領(lǐng)先

根據(jù)絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時代菲律賓投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿蟾?/a>》數(shù)據(jù)顯示，2018年第三季度，海的公寓存量超過了中心，與中心相比，?？梢猿鍪鄣淖≌瑪?shù)量超過了200套。預(yù)計到2019年，海將新增15000套公寓，將新建6000多套公寓。預(yù)計到2021年，海的公寓供應(yīng)量將超過中央商務(wù)區(qū)等其他二級市場。

6.豪華住宅市場需求量很大

都會區(qū)，
馬尼拉仍然是富裕的菲律賓人、外國投資者和網(wǎng)絡(luò)游戲公司的主要聚集地，這導(dǎo)致了對該地區(qū)房地產(chǎn)的長期需求，目前對豪華公寓的需求仍然很大。然而，馬尼拉的豪宅市場相對較小，導(dǎo)致供應(yīng)明顯不足。目前，馬卡蒂，
亞拉大道沿線將建設(shè)一個豪華物業(yè)項目，其物業(yè)價格預(yù)計將超過每平方米40萬比索(約合5.6萬元人民幣)的臨界點。

菲律賓房地產(chǎn)有投資的價值嗎？菲律賓房地產(chǎn)現(xiàn)在是什么情況，綜上所述，我們可以知道，菲律賓房地產(chǎn)市場的總體投資房產(chǎn)的形勢仍然是有希望的，在菲律賓投資一定會讓你獲得穩(wěn)定的利潤。