2022年菲律賓馬尼拉購房

來源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：2547 收藏

菲律賓的房產是永久產權，土地歸全體業(yè)主所有，雖然土地是永久產權，但是房屋建筑是有個50年的期限的，如果到了50年這棟樓要重新裝修或者拆了重建，要全體業(yè)主投票決定。但是這也是法律意義上的永久產權，另外一棟樓的外國業(yè)主的比例是有限制的，不超過40%。絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部根據對菲律賓市場多年的實地調研經驗，系統(tǒng)的分析了菲律賓馬尼拉購房。

菲律賓馬尼拉BGC香格里拉

菲律賓買房跟國內有相同的地方也有不同的地方：比如國內一定要坐北朝南，采光要好，菲律賓個人覺得就完全沒有必要，因為這邊底線原因正南正北的樓盤不多，如果有的話，不管是買還是租，“小鬧”都是選背陰的而不是向陽的，尤其不能下午向陽，中午下午向陽的房子，“小鬧”有幸住過一個大概90平的兩室的房子，每天下午開始超級熱，開空調效果都不好，而且電費超級貴，一個月2000￥的電費，太瘋狂了，那次以后“小鬧”再也不要向陽的房子了菲律賓可買的房子有別墅和公寓兩種，大多數(shù)人買的都是公寓，因為別墅涉及到土地，外國人交易起來比較苛刻（跟菲律賓人結婚或者以公司的名義購買）；公寓的話就只需要有護照就可以買了，買了公寓可以辦理投資移民（投資移民需要10萬美金的存款或者不動產，下一期我會單獨做一篇移民的文章）菲律賓這邊的公寓基本上游泳池健身房都是標配，這一點感覺國內不是很普及。如果養(yǎng)老自主也值得入手一套菲律賓（馬尼拉）公寓的物業(yè)一般可以代收水電費，門口都有配槍的保安，安全性還是可以的，雖然也是小費文化，但是你如果就是不給，這些前臺或者保安依舊會對你笑臉相迎，“小鬧”大概每年圣誕節(jié)會捐500p給他們眾籌。

馬尼拉夜景

根據絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時代菲律賓投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿蟾?/a>》數(shù)據顯示，馬尼拉公寓的戶型面積從22平米到300+的平層均有銷售，一般就是越高端的樓盤戶型越大，均價越貴，樓盤越老舊價格越便宜，樓盤越新價格越高，單價從10wp到30wp不等，最便宜一套房子可能也就250wp
最貴一個平層可能要上億比索。這邊買房也分二手房和新盤，新盤是從開發(fā)商處購買，購買單價相對較高，一般開發(fā)商正式銷售的時候單價都是定的三年后的價格或者交房時候預估的馬尼拉公寓的價格，除非你有認識的人在正式開盤之前就認購了，你可以跟他協(xié)商在開發(fā)商處更名，現(xiàn)在更名費也提高了，幾年前10wp更名，現(xiàn)在有的15wp有的30wp，菲律賓的開發(fā)商真的一樣很雞賊。另外二手房單價相對較低，價格可以砍，但是是現(xiàn)房，還有裝修過了，買來就可以入住，不必像預售公寓那樣遙遙無期的等待，太多的不確定因素，比如遇到疫情就延遲交房，而且理由充分，但是二手房有一個問題就是交易稅7%，中介費3%，意味著你每買賣一次二手房它溢價10%起，這還不算無良中介私自加價。另外買房一定要看地段，在國內你買個郊區(qū)，過個10年8年就發(fā)展起來了也不偏，但是菲律賓馬尼拉發(fā)展可沒國內那么快，所以不要買太偏，“小鬧”建議買房就買在makati，BGC，奎松，pasay，alabang，或者manila附近，前三個區(qū)域是菲律賓的CBD；pasay和alabang是因為部分政策紅利，適合短期炒，長期持有看個人，manila附近主要是大學比較多，適合留學生也是緊鄰manila
灣，無敵一線海景。其余的克拉克大雅臺
甚至長灘島的房子，買了真不如存銀行拿利息，你到時候不但賣不出去也不一定能租出去根本沒什么收益。另外不要相信中介口中的靠近輕軌靠近地鐵，這邊的文化和北上廣深不一樣，一般就是在哪工作就在附近租房或者買房，沒人會花時間做輕軌去上班，而且輕軌站靠近CBD也不近，這邊3公里路程能堵你2個小時最后羅列一下馬尼拉知名開發(fā)商的名字，相信大的開發(fā)商保證會更好一些，免得到時候爛尾了，外國人投訴無門。

菲律賓房地產

尾記：2015-2019菲律賓的房地產跟國內的房地產一樣同樣經歷了翻番式的暴漲，但是突如其來的新冠疫情讓暴漲的房價剎車了，未來馬尼拉的房價是繼續(xù)一路高歌還是直接腰斬，需要各位讀者自己判斷，不過“小鬧”可以負責任地說，現(xiàn)在馬尼拉的很多熱門二手房正在以疫情前價格的8折左右拋售，如果你看好未來房價上漲現(xiàn)在正是撿漏的時候，如果你看衰馬尼拉的房產，現(xiàn)在可以拋。