2022年菲律賓馬尼拉買房?jī)r(jià)格
來(lái)源：絲路印象
2024-07-19 17:34:02
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在菲律賓馬尼拉買一套房子，究竟需要多少錢？絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部根據(jù)對(duì)菲律賓市場(chǎng)多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了菲律賓馬尼拉買房?jī)r(jià)格。
這個(gè)問題看著挺簡(jiǎn)單的，但我真的回答不出來(lái)。 根據(jù)絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代菲律賓投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，同樣的問題，換成“上海買一套房子，需要多少錢？”大家可能有了默默的計(jì)算，單價(jià)6萬(wàn)，算100平，所以600萬(wàn)起步。 可是放在實(shí)際情況可就不是這樣了，上海有上億的小洋樓，有單價(jià)35萬(wàn)的湯臣一品，也有均價(jià)2萬(wàn)出頭的昆山。 馬尼拉也是這樣的，房?jī)r(jià)一定是上不封頂?shù)?，不要限制你的想象力。去年某開發(fā)商新開的樓盤，開盤價(jià)就是1200萬(wàn)人民幣，同樣也有掛牌14萬(wàn)人民幣的房子。 某房產(chǎn)交易網(wǎng)站的房源，2013年交付的，16平米，售價(jià)14萬(wàn)元人民幣。 某房產(chǎn)交易網(wǎng)站房源，2013年交付，16平，售價(jià)14萬(wàn) 所以實(shí)在要我回答，那么我可以告訴你，在馬尼拉，有個(gè)15萬(wàn)人民幣就能買房了。但是買到什么樣的、將來(lái)能不能升值、能不能租出去，都不敢打包票。 我們來(lái)給這個(gè)問題加上一點(diǎn)限定詞吧?！榜R尼拉現(xiàn)在需求量最高、賣得最好、最適合國(guó)人投資的房子，售價(jià)多少？” 需求量最高、賣得最好、最適合國(guó)人投資，其實(shí)說(shuō)的都是一個(gè)意思，“最能升值的、最有投資價(jià)值”的。 這樣的房子，我可以明確地告訴你，總價(jià)在60萬(wàn)左右。（注意時(shí)間點(diǎn)是2021年） 為什么是60萬(wàn)呢？ 先上個(gè)簡(jiǎn)單的公式： 總價(jià) = 單價(jià) 面積 好了，我們來(lái)解釋下公式里兩個(gè)變量：?jiǎn)蝺r(jià)和面積。 首先是單價(jià)。 去馬尼拉投資，我不建議大家鋌而走險(xiǎn)，去賭郊區(qū)，就算現(xiàn)在價(jià)格便宜，就算未來(lái)能漲，風(fēng)險(xiǎn)也太大了。 所以建議大家在馬尼拉買房，還是落在核心區(qū)域吧。 下面我們就從地段來(lái)看看馬尼拉的房?jī)r(jià)。（注意：時(shí)間點(diǎn)是2021年） 看了這張表就能發(fā)現(xiàn)，目前馬尼拉核心地區(qū)的房?jī)r(jià)幾乎都在3萬(wàn)以上了，且這些的地段定位都在中高端，是針對(duì)核心區(qū)域的上班族、白領(lǐng)家庭這樣的人群。 所以3萬(wàn)的房?jī)r(jià)，針對(duì)的正好是有剛需住房需求的人群，在房產(chǎn)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)都有強(qiáng)烈需求，所以未來(lái)房?jī)r(jià)、租金都很可觀。 再看面積。 在上海，普通人不會(huì)去買最小面積動(dòng)輒400平的湯臣一品；同樣在馬尼拉，也有他們自己最適合的面積。 馬尼拉的人地矛盾極度尖銳，人口密度是上海的10倍，香港的5.9倍。這樣的情況下，是不可能人均三室兩廳大平房的。 這里我們按戶型來(lái)說(shuō)明最佳面積。 如果是套間或者1居室，面積在19～29平米最佳。 如果是2居室，面積在36～52平米最佳。 其實(shí)馬尼拉情況和香港類似，因?yàn)槿硕嗟厣?，寸土寸金，人均居住面積小，住房也比較逼仄。 面積越小，流動(dòng)性越好，不管是出租還是轉(zhuǎn)售，空租、轉(zhuǎn)售周期都更短。而且面積越小，單位租金越高。 所以在我心中，在馬尼拉買房的最佳面積是20平的套間。當(dāng)然如果資金足夠，考慮一個(gè)45平的兩居室也是可以的。 這樣我們的房子總價(jià)就出現(xiàn)了： 3萬(wàn)/平米 + 20平米 = 60萬(wàn) 這里插一句，為什么我一直在強(qiáng)調(diào)現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，實(shí)在是因?yàn)轳R尼拉房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很快，價(jià)格變化也很大。 就像是我兩年前在奎松三角買的房子，單價(jià)才不到2萬(wàn)，總價(jià)才35萬(wàn)+，現(xiàn)在同地段、同面積的期房都是50萬(wàn)起步了。 所以投資這件事情，永遠(yuǎn)是昨天的便宜，明天的貴，最好的投資時(shí)間，就是現(xiàn)在。 馬尼拉買房需要多少錢，這個(gè)話題就說(shuō)到這里，如果對(duì)馬尼拉房產(chǎn)還有什么特別想要關(guān)注的點(diǎn)，可以評(píng)論或者si我。
2026-2031年菲律賓水泥工業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁(yè)數(shù)：90頁(yè)
圖表數(shù)：66
報(bào)告類別：前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂：2025.01
2026-2031年菲律賓礦業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁(yè)數(shù)：101頁(yè)
圖表數(shù)：115
報(bào)告類別：前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂：2025.01
2026-2031年菲律賓房地產(chǎn)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁(yè)數(shù)：98頁(yè)
圖表數(shù)：139
報(bào)告類別：前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂：2025.01
2026-2031年菲律賓基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁(yè)數(shù)：100頁(yè)
圖表數(shù)：83
報(bào)告類別：前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂：2025.01
2026-2031年菲律賓挖掘機(jī)行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁(yè)數(shù)：107頁(yè)
圖表數(shù)：102
報(bào)告類別：前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂：2025.01
2026-2031年菲律賓化肥行業(yè)投資前景及風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告
報(bào)告頁(yè)數(shù)：148頁(yè)
圖表數(shù)：138
報(bào)告類別：前景預(yù)測(cè)報(bào)告
最后修訂：2025.01
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