2022年菲律賓房產(chǎn)投資可靠嗎

來(lái)源：絲路印象 2024-07-19 17:34:02 瀏覽：749 收藏

近年來(lái)菲律賓房產(chǎn)憑借較低總價(jià)，低投資風(fēng)險(xiǎn)、高租金，成了從東南亞各國(guó)脫穎而出中的“黑馬”。菲律賓的經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，世界銀行曾預(yù)測(cè)，2026年菲律賓將取代泰國(guó)成為東南亞的第二大經(jīng)濟(jì)體，不斷上漲的經(jīng)濟(jì)總量也助力菲律賓的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部根據(jù)對(duì)菲律賓市場(chǎng)多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了菲律賓房產(chǎn)投資。

國(guó)際貨幣基金組織對(duì)即將過(guò)去的2019年全球經(jīng)濟(jì)增速評(píng)價(jià)為：遇到了較為艱難的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)年度。在全球經(jīng)濟(jì)增速受阻的情況下，很多人都做出了“理性投資，保值安全”的論斷。

作為最主要的投資方式，房產(chǎn)是多數(shù)人選擇配置資產(chǎn)的手段。安全穩(wěn)定，保值使它成為避險(xiǎn)資產(chǎn)的首選。菲律賓房?jī)r(jià)漲幅很快，最重要的是租金可觀，能達(dá)到7%-8%，因此投資菲律賓可以很好地在租金收入上獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流。

國(guó)際貨幣基金組織在最新的報(bào)告中下調(diào)了對(duì)歐洲等主要經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期，但卻上調(diào)了對(duì)菲律賓2020年經(jīng)濟(jì)增速的預(yù)期，2020年菲律賓房產(chǎn)市場(chǎng)也將更加樂(lè)觀。

據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2021年第一季度，菲律賓馬卡蒂中央商務(wù)區(qū)(CBD)的豪華三居室公寓的平均價(jià)格暴跌20.2%至每平方米196,410菲律賓比索（4,042美元），這與2020年第一季度增長(zhǎng)0.8%和有史以來(lái)最大的同比降幅形成鮮明對(duì)比。事實(shí)上，經(jīng)通脹調(diào)整后，菲律賓房?jī)r(jià)在2021年第一季度同比下降幅度更大，為23.6%。按季度計(jì)算，馬卡蒂中央商務(wù)區(qū)的公寓價(jià)格在2021年第一季度下降了2.5%（通貨膨脹調(diào)整后為3.8%）。絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部根據(jù)對(duì)菲律賓市場(chǎng)多年的實(shí)地調(diào)研經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)的分析了菲律賓房?jī)r(jià)走勢(shì)圖。

根據(jù)絲路印象投資分析菲律賓事業(yè)部撰寫并發(fā)布的《2022-2026年后疫情時(shí)代菲律賓投資環(huán)境及發(fā)展?jié)摿?bào)告》數(shù)據(jù)顯示，菲律賓從2010年至2018年經(jīng)歷了十年的房?jī)r(jià)上漲，馬卡蒂中央商務(wù)區(qū)的價(jià)格上漲了125%（通貨膨脹調(diào)整后為77%）。但隨著經(jīng)濟(jì)放緩，加之中美貿(mào)易戰(zhàn)，2019年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)大幅放緩，菲律賓房?jī)r(jià)微漲0.9%，經(jīng)通脹調(diào)整后下跌1%。2020年，新冠疫情加劇了這種情況，使菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入癱瘓。事實(shí)上，在《全球房地產(chǎn)指南》的2020年全球房?jī)r(jià)調(diào)查中，菲律賓被評(píng)為表現(xiàn)最差的房地產(chǎn)市場(chǎng)，馬卡蒂中央商務(wù)區(qū)的房?jī)r(jià)去年暴跌13.2%（經(jīng)通脹調(diào)整后為-16.1%）。